483 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
838 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 653 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906271982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
64008906271982600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-10-24 · 74 m · Vendu 927 777 $ (5 007 $/m²) 185,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 970 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +4 639 $ | 1 024 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue de Challans, Terrebonne 2026-05-01 · 516 m · Vendu 970 000 $ (5 653 $/m²) 171,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 1 012 903 $ Poids 76 % |
| 3 | 49, rue Chautagne, Terrebonne 2026-04-16 · 621 m · Vendu 835 000 $ (4 731 $/m²) 176,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 900 $ · Ajust. superficie +26 256 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 882 631 $ Poids 76 % |
| 4 | 45, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-06-15 · 751 m · Vendu 805 000 $ (4 462 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 815 115 $ Poids 75 % |
| 5 | 469, rue Blanche-Thibaudeau, Terrebonne 2025-08-01 · 52 m · Vendu 870 000 $ (4 529 $/m²) 192,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 651 $ Poids 72 % |
| 6 | 104, rue de Lavours, Terrebonne 2026-07-28 · 774 m · Vendu 780 000 $ (4 519 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 893 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 802 193 $ Poids 69 % |
| 7 | 80, rue de Lavours, Terrebonne 2025-12-05 · 745 m · Vendu 795 000 $ (4 111 $/m²) 193,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 548 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 841 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue de Lavours, Terrebonne 2026-03-31 · 800 m · Vendu 820 000 $ (4 737 $/m²) 173,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +34 344 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 900 568 $ Poids 65 % |
| 9 | 466, rue Simone-Berthiaume, Terrebonne 2025-11-19 · 69 m · Vendu 730 000 $ (4 540 $/m²) 160,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 862 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue de Sologne, Terrebonne 2025-12-30 · 924 m · Vendu 765 000 $ (4 108 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 816 637 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, de Plaisance, Terrebonne 2025-09-29 · 736 m · Vendu 789 900 $ (3 969 $/m²) 199 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 194 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −11 848 $ | 828 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue de Cavaillon, Terrebonne 2025-07-28 · 527 m · Vendu 690 000 $ (4 005 $/m²) 172,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 746 689 $ Poids 57 % |