537 Rue SIMONE-BERTHIAUME · Terrebonne
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 222,7 m² · constr. 2005 · terrain 659,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 000 $
Rôle antérieur 618 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906283010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
64008906283010800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue de Miramas, Terrebonne 2026-06-23 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 078 $/m²) 220,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 892 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 575, rue Aline-Prud'homme, Terrebonne 2025-12-16 · 101 m · Vendu 371 052 $ (1 681 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 927 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 403 805 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, rue de Cazaux, Terrebonne 2026-04-28 · 563 m · Vendu 881 000 $ (3 965 $/m²) 222,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 767 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −17 620 $ | 900 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 3538, Place Alexandre-Cousineau, Terrebonne 2026-05-29 · 615 m · Vendu 905 000 $ (3 913 $/m²) 231,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 917 687 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue de Plaisance, Terrebonne 2026-07-10 · 630 m · Vendu 1 010 000 $ (4 292 $/m²) 235,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 957 708 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue de Sologne, Terrebonne 2026-07-27 · 770 m · Vendu 341 018 $ (1 603 $/m²) 212,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −10 231 $ | 338 720 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, Rue de Lavours, Terrebonne 2026-06-15 · 774 m · Vendu 1 110 527 $ (4 604 $/m²) 241,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 003 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge −38 868 $ | 1 043 073 $ Poids 67 % |
| 8 | 719, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-30 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (4 554 $/m²) 219,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 074 721 $ Poids 63 % |
| 9 | 53, Rue de Miramas, Terrebonne 2026-08-06 · 350 m · Vendu 1 040 000 $ (4 022 $/m²) 258,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 189 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 947 011 $ Poids 62 % |
| 10 | 143, rue De Miramas, Terrebonne 2025-05-13 · 365 m · Vendu 1 179 000 $ (5 287 $/m²) 223 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 359 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 1 254 091 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, rue de Miramas, Terrebonne 2025-06-23 · 429 m · Vendu 950 000 $ (3 958 $/m²) 240 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 240 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 970 457 $ Poids 57 % |
| 12 | 806, rue du Rubis, Terrebonne 2025-09-05 · 785 m · Vendu 825 000 $ (3 559 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 864 628 $ Poids 56 % |