1649 Rue FORET · Terrebonne
Valeur estimée
1 225 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 284,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 800 $
Rôle antérieur 992 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906329447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 300 $
Valeur bâtiment
796 500 $
Rôle antérieur
992 600 $
ID provincial
64008906329447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
620 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 98 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1565, place de Tournai, Terrebonne 2025-10-10 · 543 m · Vendu 925 000 $ (3 347 $/m²) 276,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 056 139 $ Poids 69 % |
| 2 | 1724, rue de la Clairière, Terrebonne 2025-06-05 · 189 m · Vendu 1 199 000 $ (4 336 $/m²) 276,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 1 284 728 $ Poids 64 % |
| 3 | 2410, de la Garenne, Terrebonne 2025-06-27 · 216 m · Vendu 1 075 000 $ (4 023 $/m²) 267,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 192 591 $ Poids 63 % |
| 4 | 1648, rue De Poitiers, Terrebonne 2025-08-19 · 148 m · Vendu 835 000 $ (3 455 $/m²) 241,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 998 238 $ Poids 52 % |
| 5 | 1680, rue des Clapotis, Terrebonne 2025-12-12 · 90 m · Vendu 1 160 748 $ (4 975 $/m²) 233,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 005 $ · Ajust. superficie +126 623 $ · Ajust. âge +17 411 $ | 1 407 786 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue de Parentis, Terrebonne 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 104 857 $ (348 $/m²) 301,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −5 767 $ | 96 147 $ Poids 46 % |
| 7 | 1725, rue de Blois, Terrebonne 2025-07-23 · 261 m · Vendu 1 220 000 $ (5 126 $/m²) 238 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +118 412 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 396 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 707, rue du Rubis, Terrebonne 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 463 $/m²) 257,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +59 129 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 250 954 $ Poids 43 % |
| 9 | 1227, place de Loiret, Terrebonne 2025-09-26 · 898 m · Vendu 960 000 $ (3 998 $/m²) 240,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +88 163 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 151 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 1548, rue des Poitiers, Terrebonne 2025-06-19 · 241 m · Vendu 1 020 000 $ (4 484 $/m²) 227,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +127 108 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 236 435 $ Poids 35 % |
| 11 | 1645, place de Gryon, Terrebonne 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 1 047 000 $ (4 258 $/m²) 245,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 017 $ · Ajust. superficie +81 537 $ · Ajust. âge +78 525 $ | 1 304 080 $ Poids 32 % |
| 12 | 1370, rue de Plaisance, Terrebonne 2025-03-14 · 611 m · Vendu 858 000 $ (3 619 $/m²) 237,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +114 924 $ · Ajust. superficie +85 221 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 088 175 $ Poids 31 % |