3448 Rue MALABAR · Terrebonne
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 116,7 m² · constr. 1991 · terrain 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 535 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906357635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
64008906357635400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 66 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3493, rue de Lausanne, Terrebonne 2025-09-11 · 226 m · Vendu 639 900 $ (5 760 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 295 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 521 $ Poids 72 % |
| 2 | 3680, rue de Bruges, Terrebonne 2026-07-28 · 756 m · Vendu 249 973 $ (2 327 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 265 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 1600, rue de Charente, Terrebonne 2026-05-29 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 306 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 706 154 $ Poids 65 % |
| 4 | 1927, rue de Cologne, Terrebonne 2026-05-29 · 980 m · Vendu 566 000 $ (4 797 $/m²) 118 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 553 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 953 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −5 282 $ | 182 692 $ Poids 61 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 625 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 2005, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-23 · 591 m · Vendu 625 500 $ (6 337 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 887 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 699 806 $ Poids 58 % |
| 8 | 1282, Place du Loiret, Terrebonne 2025-05-02 · 392 m · Vendu 599 999 $ (5 249 $/m²) 114,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 638 916 $ Poids 57 % |
| 9 | 3461, rue de Picardie, Terrebonne 2025-07-08 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 671 250 $ Poids 56 % |
| 10 | 1777, rue de Beauvais, Terrebonne 2025-05-29 · 626 m · Vendu 657 500 $ (5 683 $/m²) 115,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 756 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 715 810 $ Poids 55 % |
| 11 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 992 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 619 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 1772, rue Des Artisans, Terrebonne 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 876 $/m²) 108,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 622 137 $ Poids 50 % |