3550-3552 Rue COUVIN · Terrebonne
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 187 m² · constr. 1996 · terrain 529,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 513 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906386455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
64008906386455600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, Place de Tournai, Terrebonne 2026-08-26 · 75 m · Vendu 756 000 $ (4 281 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 766 920 $ Poids 95 % |
| 2 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 164 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 809 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 1620, place de Gryon, Terrebonne 2026-08-25 · 648 m · Vendu 720 000 $ (4 077 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 200 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 777 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 548 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +13 177 $ | 369 413 $ Poids 77 % |
| 5 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 687 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 820 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 207 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −29 770 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 957 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 549 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 860 519 $ Poids 72 % |
| 8 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 678 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 974 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 917 699 $ Poids 71 % |
| 9 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 421 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge +6 198 $ | 259 798 $ Poids 69 % |
| 10 | 956, Rue Jean Pierre Meunier, Terrebonne 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 765 343 $ Poids 63 % |
| 11 | 956, Rue Jean Pierre Meunier, Terrebonne 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 765 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 788 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 824 369 $ Poids 59 % |