3275 Rue SAPINIERE · Terrebonne
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 180,4 m² · constr. 2004 · terrain 491 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 300 $
Rôle antérieur 602 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906441760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
64008906441760700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 152 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 734 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 935 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 89 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge +26 354 $ | 376 303 $ Poids 93 % |
| 3 | 1799, rue de Cologne, Terrebonne 2026-08-31 · 486 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 892 115 $ Poids 89 % |
| 4 | 1400, Place de Tournai, Terrebonne 2026-08-26 · 534 m · Vendu 756 000 $ (4 281 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 783 034 $ Poids 87 % |
| 5 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 497 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 836 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 524 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 824 597 $ Poids 81 % |
| 7 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 564 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge +13 637 $ | 317 212 $ Poids 75 % |
| 8 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 482 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge +56 239 $ | 838 993 $ Poids 75 % |
| 9 | 1620, place de Gryon, Terrebonne 2026-08-25 · 869 m · Vendu 720 000 $ (4 077 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 792 546 $ Poids 71 % |
| 10 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 54 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −53 892 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 881 919 $ Poids 70 % |
| 11 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 499 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 978 895 $ Poids 61 % |
| 12 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 951 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +25 520 $ · Ajust. âge +53 917 $ | 761 901 $ Poids 60 % |