1840 Rue MIRANDE · Terrebonne
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 574 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906454287900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
574 900 $
ID provincial
64008906454287900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3596, rue de Moret, Terrebonne 2026-07-20 · 417 m · Vendu 765 000 $ (4 402 $/m²) 173,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 773 887 $ Poids 92 % |
| 2 | 1799, rue de Cologne, Terrebonne 2026-08-31 · 462 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 822 190 $ Poids 91 % |
| 3 | 3446, rue de Picardie, Terrebonne 2026-04-21 · 354 m · Vendu 329 429 $ (1 905 $/m²) 172,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +3 294 $ | 349 146 $ Poids 90 % |
| 4 | 1664, rue de Poitiers, Terrebonne 2026-08-11 · 433 m · Vendu 885 000 $ (5 224 $/m²) 169,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 862 676 $ Poids 90 % |
| 5 | 1920, rue de Montreux, Terrebonne 2026-01-09 · 249 m · Vendu 272 745 $ (1 574 $/m²) 173,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 243 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 294 736 $ Poids 86 % |
| 6 | 3564, rue des Flandres, Terrebonne 2025-12-08 · 300 m · Vendu 702 990 $ (4 090 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 383 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 780 991 $ Poids 82 % |
| 7 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 709 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 706 082 $ Poids 75 % |
| 8 | 1400, Place de Tournai, Terrebonne 2026-08-26 · 818 m · Vendu 756 000 $ (4 281 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 720 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 1455, place de Tournai, Terrebonne 2026-04-24 · 772 m · Vendu 740 000 $ (4 338 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 763 471 $ Poids 72 % |
| 10 | 1620, place de Gryon, Terrebonne 2026-08-25 · 918 m · Vendu 720 000 $ (4 077 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 733 381 $ Poids 69 % |
| 11 | 1823, rue de Chamonix, Terrebonne 2026-06-17 · 610 m · Vendu 699 000 $ (4 530 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 729 233 $ Poids 65 % |
| 12 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 795 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 791 581 $ Poids 63 % |