3121 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 104,8 m² · constr. 1963 · terrain 907,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 316 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906513284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
64008906513284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 25 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 415 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 567 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 279 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 595 322 $ Poids 91 % |
| 3 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 551 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 529 321 $ Poids 87 % |
| 4 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 376 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 585 161 $ Poids 86 % |
| 5 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 481 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 483 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 603 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 296 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +27 979 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 421 185 $ Poids 70 % |
| 8 | 1903, rue de Cologne, Terrebonne 2026-04-01 · 768 m · Vendu 176 055 $ (1 590 $/m²) 110,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 148 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −17 605 $ | 160 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 547 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 598 $ Poids 68 % |
| 10 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 767 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 379 231 $ Poids 66 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 564 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 251 $ Poids 64 % |
| 12 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 442 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 933 $ Poids 63 % |