3063 Rue LODEVE · Terrebonne
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 153,1 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 494 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906516629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
64008906516629200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2026-08-24 · 318 m · Vendu 900 000 $ (6 475 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 424 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 445 $ · Ajust. âge −57 393 $ | 729 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 69 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 069 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 565 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 318 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 928 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 596 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 629 524 $ Poids 66 % |
| 6 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 310 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 903 309 $ Poids 60 % |
| 7 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 202 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 613 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 282 $ Poids 59 % |
| 9 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 716 077 $ Poids 55 % |
| 10 | 2407, rue des Jacinthes, Terrebonne 2025-12-09 · 707 m · Vendu 766 000 $ (5 785 $/m²) 132,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 975 $ · Ajust. superficie +59 880 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 824 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 492 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −24 539 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 551 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 3560, avenue des Roseaux, Terrebonne 2025-06-26 · 582 m · Vendu 761 000 $ (5 571 $/m²) 136,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 840 $ · Ajust. superficie +45 961 $ · Ajust. âge −64 685 $ | 805 116 $ Poids 49 % |