3026-3028 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 409 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906516922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
64008906516922100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 262 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 551 897 $ Poids 96 % |
| 2 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 279 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 483 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 333 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 223 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 928 $ Poids 86 % |
| 5 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 332 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 410 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 459 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 564 451 $ Poids 80 % |
| 7 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 297 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 581 $ Poids 77 % |
| 8 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 521 275 $ Poids 74 % |
| 9 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 89 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −36 906 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 575 534 $ Poids 73 % |
| 10 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 586 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 387 036 $ Poids 73 % |
| 11 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 875 $ Poids 73 % |
| 12 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 284 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 638 894 $ Poids 71 % |