3125 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
584 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 96 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906537063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
64008906537063200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 47 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 111 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 606 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 187 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 887 $ Poids 93 % |
| 3 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 453 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 219 $ Poids 91 % |
| 4 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 210 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 614 177 $ Poids 89 % |
| 5 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 162 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −665 $ | 144 137 $ Poids 86 % |
| 6 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 481 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 431 018 $ Poids 83 % |
| 7 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 309 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 548 941 $ Poids 82 % |
| 8 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 321 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 512 429 $ Poids 82 % |
| 9 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 133 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 584 225 $ Poids 82 % |
| 10 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 15 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 494 $ Poids 82 % |
| 11 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 317 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −11 740 $ | 611 173 $ Poids 79 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 396 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 250 478 $ Poids 77 % |