3230 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 90,7 m² · constr. 1987 · terrain 583,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906547887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
64008906547887400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 39 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 1 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 99 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 78 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 566 918 $ Poids 94 % |
| 3 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 268 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 395 949 $ Poids 94 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 369 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 497 077 $ Poids 91 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 299 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 590 044 $ Poids 86 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 173 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 173 $ Poids 80 % |
| 7 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 595 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 275 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge −665 $ | 140 466 $ Poids 79 % |
| 9 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 664 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 420 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 721 $ Poids 76 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 68 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 534 395 $ Poids 73 % |
| 12 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 289 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 579 683 $ Poids 73 % |