2623 Rue LEMAN · Terrebonne
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 6 967 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 441 400 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906548108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
64008906548108800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 158 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +7 868 $ | 544 279 $ Poids 96 % |
| 2 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 164 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 571 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 175 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 531 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 2604, Rue De Trieste, Terrebonne 2025-11-28 · 202 m · Vendu 520 000 $ (6 436 $/m²) 80,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 562 927 $ Poids 83 % |
| 5 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 467 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 465 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 3274, rue De Toulouse, Terrebonne 2025-10-28 · 92 m · Vendu 592 000 $ (7 336 $/m²) 80,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +54 856 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 614 663 $ Poids 82 % |
| 7 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 136 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 472 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 567 055 $ Poids 77 % |
| 8 | 2636, rue Leman, Terrebonne 2025-09-03 · 64 m · Vendu 400 000 $ (5 051 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 105 $ Poids 75 % |
| 9 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 762 m · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 433 492 $ Poids 75 % |
| 10 | 2560, rue de Lisieux, Terrebonne 2025-09-22 · 355 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 617 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 2625, rue De Gênes, Terrebonne 2025-08-25 · 237 m · Vendu 556 000 $ (7 020 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 615 868 $ Poids 73 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 172 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 503 709 $ Poids 71 % |