3235 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906548691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
64008906548691700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 37 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 46 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 107 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 563 326 $ Poids 95 % |
| 3 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 290 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 393 818 $ Poids 91 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 405 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 493 891 $ Poids 91 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 292 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −12 340 $ | 586 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 1147, rue Suzanne, Mascouche 2026-04-07 · 583 m · Vendu 350 000 $ (3 751 $/m²) 93,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 269 $ Poids 79 % |
| 7 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 169 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 993 $ Poids 79 % |
| 8 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 945 $ Poids 79 % |
| 9 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 665 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 418 042 $ Poids 78 % |
| 10 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 243 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge −665 $ | 139 704 $ Poids 78 % |
| 11 | 2680, rue Trieste, Terrebonne 2026-05-28 · 243 m · Vendu 524 500 $ (6 622 $/m²) 79,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 576 041 $ Poids 77 % |
| 12 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 99 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 531 258 $ Poids 74 % |