3250 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 6 216 $/m² · 91,5 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 431 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906557169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
64008906557169000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 34 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 620 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 238 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 397 499 $ Poids 95 % |
| 3 | 3335, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-06-25 · 111 m · Vendu 561 000 $ (6 531 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 583 555 $ Poids 92 % |
| 4 | 3267, rue Napoléon, Terrebonne 2026-07-02 · 393 m · Vendu 504 000 $ (5 793 $/m²) 87 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 511 994 $ Poids 89 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 332 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 607 992 $ Poids 87 % |
| 6 | 3135, rue de Modène, Terrebonne 2025-11-04 · 206 m · Vendu 540 000 $ (5 782 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 597 985 $ Poids 81 % |
| 7 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 298 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 144 345 $ Poids 80 % |
| 8 | 2363, Avenue du Lac, Terrebonne 2026-04-15 · 698 m · Vendu 369 000 $ (4 055 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 421 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 209 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 616 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 3186, Rue de Modene, Terrebonne 2026-04-14 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 866 $/m²) 80,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +39 139 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 625 218 $ Poids 74 % |
| 11 | 3345, rue De La Licorne, Terrebonne 2025-09-05 · 100 m · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 927 $ Poids 72 % |
| 12 | 3055, rue des Éboulis, Terrebonne 2025-10-30 · 540 m · Vendu 209 000 $ (2 202 $/m²) 94,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 245 522 $ Poids 71 % |