3260 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 146,5 m² · constr. 1998 · terrain 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906557329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
64008906557329800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 65 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2026-08-24 · 260 m · Vendu 900 000 $ (6 475 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 865 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2025-10-08 · 260 m · Vendu 890 000 $ (6 403 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 938 630 $ Poids 74 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 302 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 643 180 $ Poids 71 % |
| 4 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 801 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 676 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 749 726 $ Poids 55 % |
| 5 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 336 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −45 425 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 580 878 $ Poids 55 % |
| 6 | 1304, Croissant Louise, Mascouche 2025-07-29 · 715 m · Vendu 169 884 $ (1 247 $/m²) 136,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 963 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +16 988 $ | 202 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 3265, rue de Modène, Terrebonne 2025-06-18 · 53 m · Vendu 705 000 $ (5 564 $/m²) 126,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +55 087 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 814 778 $ Poids 50 % |
| 8 | 1458, Avenue Louise, Mascouche 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 634 427 $ Poids 49 % |
| 9 | 3122, rue de Séoul, Terrebonne 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 694 $/m²) 147 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 731 638 $ Poids 48 % |
| 10 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-01-30 · 302 m · Vendu 450 000 $ (2 926 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 543 635 $ Poids 47 % |
| 11 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 674 366 $ Poids 45 % |
| 12 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 237 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −35 056 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 565 082 $ Poids 45 % |