3295 Rue MODENE · Terrebonne
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 171,1 m² · constr. 1998 · terrain 559,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 530 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906558646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
530 400 $
ID provincial
64008906558646700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
572 600 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 72 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 381 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 623 206 $ Poids 91 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 274 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 671 750 $ Poids 91 % |
| 3 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 389 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −34 940 $ · Ajust. âge −49 465 $ | 686 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 842 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −20 497 $ | 810 223 $ Poids 72 % |
| 5 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 795 130 $ Poids 65 % |
| 6 | 3330, rue du Moulin, Terrebonne 2025-10-28 · 204 m · Vendu 770 000 $ (4 017 $/m²) 191,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 788 428 $ Poids 64 % |
| 7 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 287 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +18 795 $ | 604 281 $ Poids 63 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 927 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 798 270 $ Poids 63 % |
| 9 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 333 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 689 564 $ Poids 62 % |
| 10 | 2211, rue de L'Empereur, Terrebonne 2026-03-23 · 408 m · Vendu 799 900 $ (4 073 $/m²) 196,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 088 $ · Ajust. superficie −51 521 $ · Ajust. âge −55 993 $ | 753 474 $ Poids 62 % |
| 11 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 659 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 993 360 $ Poids 61 % |
| 12 | 3435, rue Limoges, Terrebonne 2025-05-02 · 297 m · Vendu 545 000 $ (2 988 $/m²) 182,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 617 696 $ Poids 55 % |