3404 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 109 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906564218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
64008906564218700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3370, rue du Moulin, Terrebonne 2026-07-30 · 166 m · Vendu 590 000 $ (5 598 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 591 226 $ Poids 97 % |
| 2 | 3454, rue du Moulin, Terrebonne 2026-06-30 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 825 $/m²) 103 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 2410, Rue De Lisieux, Terrebonne 2026-06-01 · 537 m · Vendu 670 000 $ (6 085 $/m²) 110,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 678 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 3400, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-12-19 · 84 m · Vendu 587 000 $ (5 778 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 654 597 $ Poids 80 % |
| 5 | 3071, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-30 · 480 m · Vendu 617 000 $ (6 309 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 329 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 653 939 $ Poids 75 % |
| 6 | 3505, rue Sophie, Terrebonne 2026-08-18 · 326 m · Vendu 367 000 $ (3 875 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 431 409 $ Poids 72 % |
| 7 | 1952, Rue de Verviers, Terrebonne 2026-06-01 · 866 m · Vendu 575 000 $ (5 466 $/m²) 105,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 2060, rue Cordoue, Terrebonne 2025-12-17 · 739 m · Vendu 545 000 $ (5 312 $/m²) 102,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 599 461 $ Poids 64 % |
| 9 | 3348, rue Napoléon, Terrebonne 2025-05-16 · 109 m · Vendu 700 000 $ (6 228 $/m²) 112,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 748 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 2605, rue de Trieste, Terrebonne 2025-12-15 · 551 m · Vendu 133 000 $ (1 385 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 802 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +665 $ | 154 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 3230, rue de Modène, Terrebonne 2026-06-25 · 319 m · Vendu 595 000 $ (6 560 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +60 025 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 668 478 $ Poids 60 % |
| 12 | 2980, chemin Comtois, Terrebonne 2025-10-31 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 717 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 689 302 $ Poids 58 % |