3413 Rue NAPOLEON · Terrebonne
Valeur estimée
718 600 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 163,2 m² · constr. 2006 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 540 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
906565224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
415 300 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
64008906565224400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3079, rue de Lodève, Terrebonne 2026-06-02 · 470 m · Vendu 595 000 $ (3 441 $/m²) 172,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 690 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 633 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 3265, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-28 · 290 m · Vendu 731 000 $ (4 070 $/m²) 179,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie −33 375 $ · Ajust. âge −21 930 $ | 684 912 $ Poids 80 % |
| 3 | 3484, rue Napoléon, Terrebonne 2025-09-11 · 136 m · Vendu 580 000 $ (3 771 $/m²) 153,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 697 868 $ Poids 72 % |
| 4 | 2840, Chemin Comtois, Terrebonne 2026-08-21 · 897 m · Vendu 819 900 $ (4 918 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +12 299 $ | 823 591 $ Poids 69 % |
| 5 | 2340, rue Joséphine, Terrebonne 2026-08-24 · 174 m · Vendu 900 000 $ (6 475 $/m²) 139 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 345 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 955 845 $ Poids 69 % |
| 6 | 3880, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-21 · 934 m · Vendu 649 900 $ (4 012 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 718 993 $ Poids 66 % |
| 7 | 3340, rue Bonaparte, Terrebonne 2025-06-02 · 52 m · Vendu 537 000 $ (3 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 613 173 $ Poids 64 % |
| 8 | 2230, avenue du Lac, Terrebonne 2026-02-26 · 800 m · Vendu 715 000 $ (4 090 $/m²) 174,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 810 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 2355, rue Charron, Terrebonne 2025-08-14 · 536 m · Vendu 965 000 $ (5 717 $/m²) 168,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 009 379 $ Poids 64 % |
| 10 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 978 m · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +60 657 $ | 734 078 $ Poids 63 % |
| 11 | 3195, rue de la Licorne, Terrebonne 2026-05-19 · 371 m · Vendu 761 000 $ (4 039 $/m²) 188,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 596 $ · Ajust. superficie −50 895 $ · Ajust. âge −19 025 $ | 700 676 $ Poids 62 % |
| 12 | 2234, rue du Commandant, Terrebonne 2025-08-27 · 346 m · Vendu 800 000 $ (4 454 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −36 526 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 809 535 $ Poids 61 % |