3934 Rue COULEE · Terrebonne
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 208,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 598 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916349574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
64008916349574400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, place Ferdinand-Després, Terrebonne 2026-03-23 · 606 m · Vendu 247 926 $ (1 184 $/m²) 209,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 934 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 257 887 $ Poids 80 % |
| 2 | 1191, place de Dorvilliers, Terrebonne 2026-04-08 · 679 m · Vendu 102 500 $ (500 $/m²) 204,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 105 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 1485, Place de Tournai, Terrebonne 2025-10-27 · 554 m · Vendu 916 000 $ (4 580 $/m²) 200 m² · constr. 1999 Ajust. marché +84 879 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 952 560 $ Poids 69 % |
| 4 | 1620, place de Gryon, Terrebonne 2026-08-25 · 162 m · Vendu 720 000 $ (4 077 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 778 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 4407, rue de Beaubassin, Terrebonne 2026-04-07 · 979 m · Vendu 725 000 $ (3 563 $/m²) 203,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +9 619 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 767 678 $ Poids 61 % |
| 6 | 3305, rue de la Sapinière, Terrebonne 2026-04-09 · 994 m · Vendu 895 000 $ (4 364 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge −85 025 $ | 854 602 $ Poids 61 % |
| 7 | 4201, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-22 · 783 m · Vendu 690 000 $ (3 309 $/m²) 208,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 751 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 1640, Place Ferdinand-Després, Terrebonne 2025-06-23 · 609 m · Vendu 561 000 $ (2 636 $/m²) 212,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 590 964 $ Poids 57 % |
| 9 | 1400, Place de Tournai, Terrebonne 2026-08-26 · 635 m · Vendu 756 000 $ (4 281 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 136 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 768 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 4150, rue de la Martinière, Terrebonne 2025-04-17 · 418 m · Vendu 765 000 $ (3 520 $/m²) 217,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −14 786 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 863 440 $ Poids 54 % |
| 11 | 956, Rue Jean Pierre Meunier, Terrebonne 2026-08-21 · 976 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 286 $ Poids 54 % |
| 12 | 956, Rue Jean Pierre Meunier, Terrebonne 2026-08-21 · 976 m · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 286 $ Poids 54 % |