3961 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 6 919 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 393 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916440604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
64008916440604700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 63 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 404 $ Poids 99 % |
| 2 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 152 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 1766, rue de Verviers, Terrebonne 2026-08-19 · 418 m · Vendu 545 000 $ (7 032 $/m²) 77,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 539 198 $ Poids 92 % |
| 4 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 301 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 421 $ Poids 92 % |
| 5 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 417 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 558 563 $ Poids 91 % |
| 6 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 403 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 537 767 $ Poids 89 % |
| 7 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 130 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 466 $ Poids 86 % |
| 8 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 148 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 540 $ Poids 85 % |
| 9 | 1600, rue De Plaisance, Terrebonne 2026-05-26 · 780 m · Vendu 539 000 $ (7 216 $/m²) 74,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 542 063 $ Poids 73 % |
| 10 | 3735, rue de Chimay, Terrebonne 2026-01-22 · 374 m · Vendu 518 000 $ (6 108 $/m²) 84,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 535 570 $ Poids 73 % |
| 11 | 1712, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2025-07-16 · 72 m · Vendu 551 000 $ (7 064 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 070 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 951 $ Poids 70 % |
| 12 | 4055, rue Robert, Terrebonne 2025-08-22 · 362 m · Vendu 397 000 $ (4 865 $/m²) 81,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 431 476 $ Poids 67 % |