4055 Rue GERMAIN · Terrebonne
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 82,1 m² · constr. 1978 · terrain 550,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 340 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916464393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
64008916464393500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 20 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 285 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 564 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 433 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 535 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 397 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 413 457 $ Poids 89 % |
| 4 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 81 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 520 258 $ Poids 86 % |
| 5 | 1766, rue de Verviers, Terrebonne 2026-08-19 · 483 m · Vendu 545 000 $ (7 032 $/m²) 77,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 539 374 $ Poids 86 % |
| 6 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 477 694 $ Poids 85 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 263 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +567 $ | 55 786 $ Poids 84 % |
| 8 | 1590, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-27 · 639 m · Vendu 530 000 $ (6 625 $/m²) 80 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 525 089 $ Poids 80 % |
| 9 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 299 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 555 531 $ Poids 80 % |
| 10 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 313 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 612 $ Poids 79 % |
| 11 | 3715, rue de Chimay, Terrebonne 2026-06-17 · 722 m · Vendu 550 000 $ (6 824 $/m²) 80,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 537 303 $ Poids 78 % |
| 12 | 3715, rue de Courcelles, Terrebonne 2026-06-22 · 634 m · Vendu 547 500 $ (7 110 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 904 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 558 848 $ Poids 77 % |