1804 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Terrebonne
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 79,9 m² · constr. 1975 · terrain 545,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
916494414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
64008916494414600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 518 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 548 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 569 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 401 379 $ Poids 86 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 39 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −284 $ | 54 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 235 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −4 871 $ | 236 979 $ Poids 79 % |
| 5 | 1833, rue de Verviers, Terrebonne 2026-05-26 · 729 m · Vendu 550 000 $ (6 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 519 533 $ Poids 77 % |
| 6 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 502 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 540 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 381 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 506 415 $ Poids 76 % |
| 8 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 733 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 75 920 $ Poids 76 % |
| 9 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 278 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 381 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 1766, rue de Verviers, Terrebonne 2026-08-19 · 781 m · Vendu 545 000 $ (7 032 $/m²) 77,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 523 464 $ Poids 75 % |
| 11 | 1755, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2025-12-09 · 557 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 591 315 $ Poids 74 % |
| 12 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 439 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 464 990 $ Poids 74 % |