4496 Rue ALEXANDRE · Terrebonne
Valeur estimée
649 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 144,4 m² · constr. 1988 · terrain 470 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 489 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926126309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
489 300 $
ID provincial
64008926126309100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4489, rue Alexandre, Terrebonne 2026-06-16 · 78 m · Vendu 685 000 $ (4 474 $/m²) 153,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 670 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 378, 75e Avenue, Terrebonne 2026-06-02 · 154 m · Vendu 735 000 $ (5 457 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 708 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 4465, Côte de Terrebonne, Terrebonne 2026-06-19 · 269 m · Vendu 715 000 $ (4 414 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 638 701 $ Poids 75 % |
| 4 | 4508, rue Alexandre, Terrebonne 2025-06-20 · 84 m · Vendu 580 000 $ (4 116 $/m²) 140,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 637 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue de Tunis, Terrebonne 2025-11-06 · 714 m · Vendu 244 029 $ (1 658 $/m²) 147,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 585 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 261 853 $ Poids 65 % |
| 6 | 349, rue de Bergerac, Terrebonne 2025-12-12 · 618 m · Vendu 672 500 $ (4 238 $/m²) 158,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 695 154 $ Poids 62 % |
| 7 | 1385, rue Saint-Louis, Terrebonne 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 545 $/m²) 135,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 953 $ Poids 60 % |
| 8 | 255, rue Richard, Terrebonne 2025-10-29 · 739 m · Vendu 400 000 $ (2 974 $/m²) 134,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 268, Boulevard Paquette, Terrebonne 2025-07-15 · 668 m · Vendu 700 000 $ (4 923 $/m²) 142,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 738 846 $ Poids 57 % |
| 10 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 844 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 278 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Sylvain-Meunier, Terrebonne 2025-08-01 · 569 m · Vendu 604 500 $ (3 752 $/m²) 161,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 917 $ · Ajust. superficie −31 332 $ · Ajust. âge −21 158 $ | 601 928 $ Poids 51 % |
| 12 | 150, de Tunis, Terrebonne 2025-08-26 · 722 m · Vendu 610 000 $ (3 803 $/m²) 160,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 897 $ Poids 49 % |