4580 Rue IRENEE · Terrebonne
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 787,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926136577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
64008926136577400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 107 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 294 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 685 $ Poids 91 % |
| 3 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 322 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 552 835 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 487 795 $ Poids 83 % |
| 5 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 69 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 421 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 482 375 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-11-06 · 203 m · Vendu 595 000 $ (5 816 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 492 $ Poids 77 % |
| 8 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 545 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −35 597 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 671 882 $ Poids 71 % |
| 9 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 587 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 483 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 625 482 $ Poids 70 % |
| 10 | 440, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-08-28 · 450 m · Vendu 499 900 $ (5 175 $/m²) 96,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 561 176 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 491 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 551 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, rue Aquila, Terrebonne 2025-06-30 · 165 m · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 977 $ Poids 68 % |