305 Rue JOSEPH-GUAY · Terrebonne
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 88,4 m² · constr. 1974 · terrain 524,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926167540300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
64008926167540300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 26 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 33 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 518 981 $ Poids 98 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 81 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 346 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 452 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 368 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 292 135 $ Poids 90 % |
| 5 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 333 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 519 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 315 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 78 % |
| 7 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 380 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 509 463 $ Poids 77 % |
| 8 | 365, rue Aquila, Terrebonne 2026-02-17 · 313 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 425 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 597 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 544 902 $ Poids 75 % |
| 10 | 1419, Rue W.-Joubert, Terrebonne 2026-05-06 · 597 m · Vendu 555 225 $ (5 826 $/m²) 95,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 001 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge +2 776 $ | 544 902 $ Poids 75 % |
| 11 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 283 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 627 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 1353, rue W-Joubert, Terrebonne 2026-05-05 · 706 m · Vendu 570 000 $ (5 981 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 553 $ Poids 70 % |