643 Rue LESPINAY · Terrebonne
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 109,3 m² · constr. 1980 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926213619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
64008926213619900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 38 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 312 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 606 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 325 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 727 314 $ Poids 95 % |
| 3 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 200 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 576 714 $ Poids 94 % |
| 4 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 326 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 721 731 $ Poids 94 % |
| 5 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 367 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 545 652 $ Poids 93 % |
| 6 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 91 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 573 426 $ Poids 92 % |
| 7 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 38 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 725 $ Poids 89 % |
| 8 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 77 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 464 $ Poids 85 % |
| 9 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 525 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +991 $ | 197 618 $ Poids 85 % |
| 10 | 4090, rue d'Argentenay, Terrebonne 2026-06-12 · 572 m · Vendu 625 000 $ (5 771 $/m²) 108,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 392 $ Poids 85 % |
| 11 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 189 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −535 $ | 117 797 $ Poids 83 % |
| 12 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 80 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 763 $ Poids 81 % |