4535 Rue MONCEAUX · Terrebonne
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 147,4 m² · constr. 1979 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 500 $
Rôle antérieur 513 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926219822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
64008926219822000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 332 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 707 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 678, rue de Viré, Terrebonne 2026-01-28 · 575 m · Vendu 260 000 $ (1 634 $/m²) 159,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 269 303 $ Poids 71 % |
| 3 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 220 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 635 135 $ Poids 69 % |
| 4 | 890, rue de Monceaux, Terrebonne 2025-06-12 · 135 m · Vendu 690 000 $ (4 915 $/m²) 140,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 328 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 773 753 $ Poids 63 % |
| 6 | 4515, rue d'Argyle, Terrebonne 2025-09-05 · 232 m · Vendu 718 000 $ (5 444 $/m²) 131,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 815 949 $ Poids 63 % |
| 7 | 998, rue Vaillant, Terrebonne 2025-05-23 · 218 m · Vendu 275 000 $ (1 774 $/m²) 155 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 167 $ Poids 60 % |
| 9 | 972, rue Desjordy, Terrebonne 2026-05-14 · 117 m · Vendu 273 730 $ (1 574 $/m²) 173,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 452 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge −9 581 $ | 246 745 $ Poids 57 % |
| 10 | 1225, rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-06-06 · 588 m · Vendu 626 000 $ (4 184 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 692 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 676 220 $ Poids 57 % |
| 11 | 807, rue Jean-Pierre-Meunier, Terrebonne 2025-05-30 · 573 m · Vendu 615 000 $ (4 181 $/m²) 147,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 655 210 $ Poids 57 % |
| 12 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 616 715 $ Poids 55 % |