487 Rue LACASSE · Terrebonne
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 86,6 m² · constr. 1979 · terrain 507,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 331 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926220691900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
331 300 $
ID provincial
64008926220691900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 21 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4705, rue Paquet, Terrebonne 2026-06-17 · 298 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 459 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 4530, rue Irénée, Terrebonne 2026-04-16 · 350 m · Vendu 284 000 $ (3 264 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 530 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 296 297 $ Poids 90 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-11 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 581 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 464 593 $ Poids 88 % |
| 4 | 325, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2026-06-22 · 497 m · Vendu 510 000 $ (5 769 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 526 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 710, rue de Sasseville, Terrebonne 2026-06-08 · 552 m · Vendu 547 000 $ (6 287 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 549 905 $ Poids 86 % |
| 6 | 4173, rue du Griffon, Terrebonne 2026-06-30 · 582 m · Vendu 535 000 $ (6 377 $/m²) 83,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 539 655 $ Poids 84 % |
| 7 | 4240, rue de Mauriac, Terrebonne 2026-04-27 · 656 m · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 592 687 $ Poids 79 % |
| 8 | 495, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-12-10 · 419 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 565 $ Poids 79 % |
| 9 | 4185, rue d'Autray, Terrebonne 2026-03-27 · 620 m · Vendu 601 000 $ (7 338 $/m²) 81,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 898 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −9 015 $ | 655 128 $ Poids 76 % |
| 10 | 4590, rue Paquet, Terrebonne 2026-03-30 · 123 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 517 305 $ Poids 76 % |
| 11 | 4695, rue Alexandre, Terrebonne 2025-09-15 · 256 m · Vendu 582 000 $ (6 584 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 635 824 $ Poids 75 % |
| 12 | 490, rue Joseph-Guay, Terrebonne 2025-10-29 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 394 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 244 $ Poids 74 % |