4645 Croissant DAUPHIN · Terrebonne
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 110 m² · constr. 1977 · terrain 464,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 340 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926243861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
64008926243861300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625, croissant du Dauphin, Terrebonne 2026-07-16 · 25 m · Vendu 599 900 $ (5 454 $/m²) 110 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 4670, terrasse des Princes, Terrebonne 2026-07-02 · 51 m · Vendu 540 000 $ (4 896 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 266 $ Poids 99 % |
| 3 | 637, rue de Cloridan, Terrebonne 2026-02-26 · 252 m · Vendu 531 500 $ (4 881 $/m²) 108,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −10 630 $ | 567 161 $ Poids 90 % |
| 4 | 4303, rue de Neuville, Terrebonne 2026-06-30 · 510 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 713 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 4230, Rue d'Autray, Terrebonne 2026-04-30 · 532 m · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 570 013 $ Poids 85 % |
| 6 | 660, rue de Livaudière, Terrebonne 2026-01-21 · 361 m · Vendu 553 000 $ (4 960 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 592 166 $ Poids 84 % |
| 7 | 795, rue de Bourg-Louis, Terrebonne 2026-07-15 · 616 m · Vendu 735 000 $ (6 718 $/m²) 109,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 718 641 $ Poids 84 % |
| 8 | 619, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-12-08 · 259 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 498 069 $ Poids 82 % |
| 9 | 709, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-11-25 · 312 m · Vendu 107 067 $ (1 004 $/m²) 106,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −2 141 $ | 116 542 $ Poids 80 % |
| 10 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 664 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −1 981 $ | 195 255 $ Poids 79 % |
| 11 | 601, rue de Cloridan, Terrebonne 2025-10-20 · 272 m · Vendu 465 000 $ (4 254 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 500 277 $ Poids 78 % |
| 12 | 4490, rue D'Argyle, Terrebonne 2026-07-15 · 500 m · Vendu 577 000 $ (5 924 $/m²) 97,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 634 516 $ Poids 72 % |