4464 Rue FORGET · Terrebonne
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 680 $/m² · 126,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 219,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 572 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926346211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 100 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
572 000 $
ID provincial
64008926346211300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 75 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 480 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 548 846 $ Poids 77 % |
| 2 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 418 m · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 623 320 $ Poids 75 % |
| 3 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 2 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 210 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 547 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 720 797 $ Poids 69 % |
| 5 | 4555, rue de Monceaux, Terrebonne 2026-06-25 · 721 m · Vendu 198 130 $ (1 740 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 498 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −8 916 $ | 202 845 $ Poids 66 % |
| 6 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 587 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 667 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 518 848 $ Poids 61 % |
| 8 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 2 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 297 $ Poids 60 % |
| 9 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 560 356 $ Poids 60 % |
| 10 | 4276, rue d'Assigny, Terrebonne 2025-09-05 · 748 m · Vendu 690 000 $ (5 184 $/m²) 133,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 689 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 1190, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2025-06-17 · 325 m · Vendu 599 000 $ (4 344 $/m²) 137,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 603 173 $ Poids 57 % |
| 12 | 1544, boul. des Seigneurs, Terrebonne 2026-07-13 · 935 m · Vendu 570 000 $ (5 022 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 563 245 $ Poids 56 % |