4510 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 107,9 m² · constr. 1980 · terrain 676,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 475 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
475 100 $
ID provincial
64008926358120600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 5 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 643 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 500 160 $ Poids 82 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 509 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 691 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 510 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 575 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 556 $ Poids 79 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 214 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 755 587 $ Poids 79 % |
| 7 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 710 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 701 317 $ Poids 74 % |
| 8 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 517 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 629 207 $ Poids 73 % |
| 9 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 402 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +28 239 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 679 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 1091, rue de Noyan, Terrebonne 2025-11-21 · 645 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 543 204 $ Poids 69 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 214 m · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 703 165 $ Poids 65 % |
| 12 | 4213, rue d'Assigny, Terrebonne 2026-07-22 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 366 $/m²) 108,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 160 $ Poids 65 % |