4547 Rue BIRCH · Terrebonne
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 102,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 659,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,5 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926358727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
64008926358727400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 97 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 642 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 472 875 $ Poids 89 % |
| 3 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 579 m · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 640 082 $ Poids 82 % |
| 4 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 555 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 582 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 4795, rue De Rocbert, Terrebonne 2026-05-22 · 648 m · Vendu 630 000 $ (6 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 793 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 624 987 $ Poids 81 % |
| 6 | 1035, rue de Bourgchemin, Terrebonne 2026-06-10 · 784 m · Vendu 655 000 $ (6 472 $/m²) 101,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 650 768 $ Poids 74 % |
| 7 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 684 m · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 460 925 $ Poids 74 % |
| 8 | 1190, Rue de Boyvinet, Terrebonne 2025-11-18 · 486 m · Vendu 585 000 $ (5 945 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 633 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 419 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 665 969 $ Poids 72 % |
| 10 | 1200, rue de Martignon, Terrebonne 2025-11-05 · 443 m · Vendu 481 000 $ (4 990 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 517 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 526 056 $ Poids 72 % |
| 11 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 304 m · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −35 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 212 $ Poids 66 % |
| 12 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 332 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 653 218 $ Poids 65 % |