4308 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 83,5 m² · constr. 1979 · terrain 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926412992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
64008926412992600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 295 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 567 179 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 493 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +3 944 $ | 79 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 73 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 656 340 $ Poids 78 % |
| 4 | 1615, rue de Beaurivage, Terrebonne 2025-10-15 · 227 m · Vendu 434 500 $ (5 411 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 262 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 419 $ Poids 77 % |
| 5 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 600 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 515 442 $ Poids 76 % |
| 6 | 3980, rue Durocher, Terrebonne 2026-08-13 · 694 m · Vendu 415 000 $ (5 321 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 419 256 $ Poids 75 % |
| 7 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 97 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 632 154 $ Poids 73 % |
| 8 | 1680, Rue des Ardennes, Terrebonne 2026-05-28 · 711 m · Vendu 560 000 $ (7 179 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 572 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 717 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 544 288 $ Poids 73 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 255 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 500 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 1656, rue des Ardennes, Terrebonne 2025-12-15 · 672 m · Vendu 512 000 $ (6 564 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 435 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 562 686 $ Poids 66 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 262 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 457 $ Poids 65 % |