4313 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 164,1 m² · constr. 1979 · terrain 511,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 559 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926413910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
64008926413910100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 641 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 664 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 627 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 668 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 686 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 651 507 $ Poids 73 % |
| 4 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 897 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 724 041 $ Poids 67 % |
| 5 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 1620, place de Gryon, Terrebonne 2026-08-25 · 873 m · Vendu 720 000 $ (4 077 $/m²) 176,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 669 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 468 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +50 716 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 824 341 $ Poids 60 % |
| 8 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 733 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −52 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 727 930 $ Poids 56 % |
| 9 | 1230, rue de Roquetaillade, Terrebonne 2025-09-15 · 895 m · Vendu 749 000 $ (4 493 $/m²) 166,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 823 798 $ Poids 54 % |
| 10 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 397 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 682 930 $ Poids 53 % |
| 11 | 1134, rue de L'Harricana, Terrebonne 2025-08-18 · 857 m · Vendu 785 000 $ (4 673 $/m²) 168 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 762 210 $ Poids 53 % |
| 12 | 1602, rue Migeon, Terrebonne 2025-04-17 · 516 m · Vendu 567 500 $ (3 687 $/m²) 153,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 482 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −31 212 $ | 630 576 $ Poids 50 % |