4324 Rue DUROCHER · Terrebonne
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 177,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 521 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926424610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
64008926424610500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 63 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 707 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 616 355 $ Poids 74 % |
| 2 | 4147, rue De Deauville, Terrebonne 2025-11-18 · 590 m · Vendu 735 000 $ (5 097 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 759 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 3915, rue de la Martinière, Terrebonne 2026-06-09 · 803 m · Vendu 635 000 $ (4 167 $/m²) 152,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 597 299 $ Poids 71 % |
| 4 | 4085, rue Angora, Terrebonne 2026-05-19 · 764 m · Vendu 655 000 $ (4 248 $/m²) 154,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 181 $ Poids 71 % |
| 5 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 138 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 598 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 4157, rue de Vincennes, Terrebonne 2025-06-27 · 517 m · Vendu 620 000 $ (4 223 $/m²) 146,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 628 574 $ Poids 60 % |
| 7 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 84 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +60 401 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 727 621 $ Poids 59 % |
| 8 | 1801, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-05-28 · 975 m · Vendu 727 000 $ (4 593 $/m²) 158,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −28 933 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 663 614 $ Poids 57 % |
| 9 | 3980, rue de la Coulée, Terrebonne 2025-08-21 · 855 m · Vendu 682 000 $ (4 614 $/m²) 147,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 317 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 699 372 $ Poids 54 % |
| 10 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 451 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 595 853 $ Poids 52 % |
| 11 | 1052, rue Vaillant, Terrebonne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 025 $/m²) 140,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 685 157 $ Poids 50 % |
| 12 | 1823, rue Gobin, Terrebonne 2025-10-31 · 970 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 619 205 $ Poids 48 % |