1246 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 84,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926436279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
64008926436279700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 294 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +4 871 $ | 253 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 4339, rue Durocher, Terrebonne 2026-04-14 · 216 m · Vendu 376 000 $ (4 229 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +24 440 $ | 407 035 $ Poids 90 % |
| 3 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 490 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +1 986 $ | 58 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 609 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 755 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 529 878 $ Poids 79 % |
| 5 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 444 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 846 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 674 403 $ Poids 76 % |
| 6 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 476 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +5 379 $ | 81 092 $ Poids 76 % |
| 7 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 696 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 558 994 $ Poids 75 % |
| 8 | 1853, rue de Grondines, Terrebonne 2025-08-08 · 238 m · Vendu 499 000 $ (5 651 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 540 296 $ Poids 69 % |
| 9 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 536 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 647 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 648 222 $ Poids 68 % |
| 10 | 4005, rue Germain, Terrebonne 2026-02-05 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 540 544 $ Poids 67 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 784 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 581 700 $ Poids 65 % |
| 12 | 3915, rue Germain, Terrebonne 2026-05-01 · 940 m · Vendu 505 000 $ (5 700 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 498 013 $ Poids 63 % |