449 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 192,7 m² · constr. 1983 · terrain 638,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 451 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926466920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
64008926466920700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, Rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2026-05-06 · 332 m · Vendu 855 000 $ (4 572 $/m²) 187 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 559, rue De La Malbaie, Terrebonne 2026-02-04 · 336 m · Vendu 780 000 $ (4 099 $/m²) 190,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 995 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 914 $ Poids 86 % |
| 3 | 550, rue de la Malbaie, Terrebonne 2026-07-02 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 103 $/m²) 177,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 744 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −29 614 $ | 261 189 $ Poids 76 % |
| 5 | 5544, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-23 · 748 m · Vendu 725 000 $ (3 627 $/m²) 199,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 585 $ Poids 75 % |
| 6 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 750 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 593 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 1112, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-19 · 524 m · Vendu 825 000 $ (4 445 $/m²) 185,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 1190, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-09-23 · 375 m · Vendu 850 000 $ (4 545 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 856 718 $ Poids 72 % |
| 9 | 5420, rue d'Angora, Terrebonne 2026-08-28 · 730 m · Vendu 675 000 $ (3 250 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 583 126 $ Poids 72 % |
| 10 | 5504, rue d'Angora, Terrebonne 2026-06-05 · 699 m · Vendu 695 000 $ (3 332 $/m²) 208,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 607 776 $ Poids 71 % |
| 11 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 714 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 571 038 $ Poids 70 % |
| 12 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 836 973 $ Poids 61 % |