489 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 717,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 363 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926475773300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
363 100 $
ID provincial
64008926475773300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 27 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 547 885 $ Poids 95 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 256 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 577 892 $ Poids 87 % |
| 3 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 582 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 696 160 $ Poids 84 % |
| 4 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 607 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 261 915 $ Poids 80 % |
| 5 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 476 434 $ Poids 78 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 624 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 877 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +1 702 $ | 60 009 $ Poids 69 % |
| 8 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 900 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 585 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 500 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 615 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 529 083 $ Poids 66 % |
| 11 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 512 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 198 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 84 023 $ Poids 62 % |