473 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 115 m² · constr. 1985 · terrain 623,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 469 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926476752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
469 300 $
ID provincial
64008926476752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 250 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 640 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 683 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 010 $ Poids 70 % |
| 3 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 865 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 735 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 540 342 $ Poids 67 % |
| 5 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 530 147 $ Poids 59 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 793 725 $ Poids 51 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 629 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +77 473 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 789 422 $ Poids 47 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 747 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 947 $ Poids 46 % |
| 9 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 954 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 016 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 665 746 $ Poids 43 % |
| 10 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 602 691 $ Poids 43 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 731 437 $ Poids 43 % |
| 12 | 1800, rue des Artisans, Terrebonne 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (4 808 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 545 505 $ Poids 42 % |