497-499 Rue ERABLES · Terrebonne
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 94,7 m² · constr. 1989 · terrain 445,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926484674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
64008926484674900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 574 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 500 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 141 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 554 $ Poids 83 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 633 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 730 011 $ Poids 82 % |
| 5 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 658 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 809 $ Poids 73 % |
| 6 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 933 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 615 339 $ Poids 67 % |
| 7 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 616 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 522 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 529 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 686 255 $ Poids 64 % |
| 9 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 618 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 552 926 $ Poids 63 % |
| 10 | 1635, rue Chiasson, Terrebonne 2025-09-09 · 725 m · Vendu 595 000 $ (6 405 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 697 548 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 906 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 627 216 $ Poids 58 % |
| 12 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 739 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 683 763 $ Poids 57 % |