474 Rue O'DIANA · Terrebonne
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926485027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
64008926485027800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 31 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 275 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 545 796 $ Poids 94 % |
| 2 | 1225, rue des Trembles, Terrebonne 2026-03-17 · 285 m · Vendu 535 000 $ (6 164 $/m²) 86,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 575 340 $ Poids 90 % |
| 3 | 1825, rue de Grondines, Terrebonne 2026-04-29 · 640 m · Vendu 243 547 $ (2 758 $/m²) 88,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 888 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +8 524 $ | 260 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 627 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 694 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 250 m · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +6 455 $ | 83 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 672 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 665 802 $ Poids 69 % |
| 7 | 1811, rue Frontenac, Terrebonne 2026-06-05 · 908 m · Vendu 56 732 $ (637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +715 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +2 837 $ | 59 775 $ Poids 67 % |
| 8 | 1625, rue Godard, Terrebonne 2025-09-29 · 666 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 527 163 $ Poids 64 % |
| 9 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 428 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −31 692 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 475 752 $ Poids 62 % |
| 10 | 1650, rue Godard, Terrebonne 2025-09-17 · 646 m · Vendu 445 000 $ (4 764 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 498 880 $ Poids 60 % |
| 11 | 1560, rue de La Perrière, Terrebonne 2026-01-09 · 936 m · Vendu 532 000 $ (5 971 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 597 741 $ Poids 60 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 947 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 584 403 $ Poids 56 % |