499 Rue POPULAIRE · Terrebonne
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 118,4 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926485124600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
64008926485124600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 537 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 704 $ Poids 76 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 653 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 685 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 803 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 739 241 $ Poids 66 % |
| 4 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 395 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +43 637 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 543 730 $ Poids 62 % |
| 5 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 533 026 $ Poids 57 % |
| 6 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 797 047 $ Poids 53 % |
| 7 | 890, rue de la Natashquan, Terrebonne 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 651 500 $ (5 027 $/m²) 129,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 297 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −29 317 $ | 654 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 1685, boulevard des Seigneurs, Terrebonne 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 080 $/m²) 118,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 605 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 727 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 504 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 743 041 $ Poids 44 % |
| 10 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 491 $ Poids 41 % |
| 11 | 1489, rue Migeon, Terrebonne 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 584 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +57 282 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 735 980 $ Poids 39 % |
| 12 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 936 m · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 438 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 670 258 $ Poids 39 % |