1452 Rue CYPRES · Terrebonne
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 111,7 m² · constr. 1987 · terrain 686,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
926488937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
64008926488937300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 42 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 522, rue Aubry, Terrebonne 2026-04-24 · 718 m · Vendu 490 000 $ (4 876 $/m²) 100,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 197 $ Poids 65 % |
| 2 | 1795, rue de Grondines, Terrebonne 2026-01-30 · 859 m · Vendu 625 000 $ (5 119 $/m²) 122,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 681 227 $ Poids 57 % |
| 3 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 731 563 $ Poids 55 % |
| 4 | 1680, rue Hansen, Terrebonne 2025-12-23 · 868 m · Vendu 480 000 $ (3 938 $/m²) 121,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 513 $ Poids 55 % |
| 5 | 4169, rue de Vincennes, Terrebonne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (4 767 $/m²) 109,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 506 $ Poids 47 % |
| 6 | 490, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-06-08 · 578 m · Vendu 530 000 $ (5 902 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +64 627 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 619 860 $ Poids 46 % |
| 7 | 1720, rue Paquin, Terrebonne 2026-06-18 · 880 m · Vendu 670 000 $ (7 173 $/m²) 93,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 637 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 784 286 $ Poids 45 % |
| 8 | 4096, rue Robert, Terrebonne 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 143 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 557 660 $ Poids 41 % |
| 9 | 1670, rue Bouvier, Terrebonne 2025-08-01 · 851 m · Vendu 600 000 $ (6 224 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 614 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 733 160 $ Poids 39 % |
| 10 | 1600, rue de Beaurivage, Terrebonne 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ (6 131 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 900 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 661 540 $ Poids 38 % |
| 11 | 1680, rue Paquin, Terrebonne 2026-01-22 · 941 m · Vendu 595 000 $ (6 412 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 590 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 746 358 $ Poids 38 % |
| 12 | 4464, rue Forget, Terrebonne 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 954 $/m²) 114,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 790 700 $ Poids 38 % |