1545-1555 Rue OPINACA · Terrebonne
Valeur estimée
4 264 200 $
Unifamiliale · terrain 11 105,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 81
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 105,5 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 496 600 $
Rôle antérieur 15 252 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936308274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 026 600 $
Valeur bâtiment
19 470 000 $
Rôle antérieur
15 252 900 $
ID provincial
64008936308274900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +680 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 100 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 354 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 902 $ Poids 65 % |
| 2 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 235 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 4510, rue Birch, Terrebonne 2026-08-19 · 519 m · Vendu 695 000 $ (6 441 $/m²) 107,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 497 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 62 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 537 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 59 % |
| 6 | 4464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-20 · 613 m · Vendu 615 000 $ (4 007 $/m²) 153,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 57 % |
| 7 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 563 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 609 $ Poids 56 % |
| 8 | 1140, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-29 · 670 m · Vendu 546 500 $ (6 189 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 1130, rue De Grand-Champ, Terrebonne 2026-05-28 · 688 m · Vendu 524 000 $ (5 835 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 919, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-08-27 · 766 m · Vendu 884 500 $ (3 672 $/m²) 240,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 381 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 187 $ Poids 52 % |
| 12 | 1110, rue de Grand-Champ, Terrebonne 2026-03-23 · 720 m · Vendu 590 500 $ (6 627 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 596 $ Poids 52 % |