861 Rue ETCHEMIN · Terrebonne
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 272,4 m² · constr. 1987 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 663 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936376174500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
663 700 $
ID provincial
64008936376174500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 431 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +56 560 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 905 229 $ Poids 69 % |
| 2 | 718-722, rue Paul-VI, Terrebonne 2026-08-26 · 954 m · Vendu 965 000 $ (4 327 $/m²) 223 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 886 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 163 561 $ Poids 39 % |
| 3 | 761, rue Saint-Michel, Terrebonne 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 687 $/m²) 279,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 799 205 $ Poids 35 % |
| 4 | 675, rue de Saint-Malo, Terrebonne 2025-01-15 · 681 m · Vendu 202 978 $ (851 $/m²) 238,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 933 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 268 467 $ Poids 31 % |
| 5 | 4720, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 793 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +102 810 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 190 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 613, rue Saint-Michel, Terrebonne 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (4 572 $/m²) 243,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +98 945 $ · Ajust. superficie +65 145 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 390 589 $ Poids 20 % |
| 7 | 1023, rue du Curé-Comtois, Terrebonne 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +80 212 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 999 702 $ Poids 18 % |
| 8 | 4740, rue de Bourg-Royal, Terrebonne 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 667 $/m²) 220,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +94 421 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 983 457 $ Poids 17 % |
| 9 | 621, Place Eymard, Terrebonne 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (3 313 $/m²) 246,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 566 $ · Ajust. superficie +42 242 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 051 608 $ Poids 14 % |