828 Rue MASSAWIPPI · Terrebonne
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 194,2 m² · constr. 1995 · terrain 627,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 628 900 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936451413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
64008936451413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 85 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 195 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 891 642 $ Poids 94 % |
| 2 | 894, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-08-14 · 242 m · Vendu 920 000 $ (4 960 $/m²) 185,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 955 374 $ Poids 94 % |
| 3 | 5220, rue d'Angora, Terrebonne 2026-04-30 · 311 m · Vendu 635 000 $ (3 253 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 595 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 378 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 012 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 505 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +38 070 $ | 968 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 480 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +40 847 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 852 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 858, rue de l'Escuminac, Terrebonne 2025-10-30 · 493 m · Vendu 832 000 $ (4 437 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 957 240 $ Poids 72 % |
| 8 | 807, rue du Gouffre, Terrebonne 2025-10-09 · 502 m · Vendu 790 900 $ (3 982 $/m²) 198,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 287 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −7 909 $ | 847 516 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 204 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 807 877 $ Poids 70 % |
| 10 | 1021, rue de la Manouane, Terrebonne 2025-10-30 · 671 m · Vendu 720 000 $ (3 633 $/m²) 198,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 811 851 $ Poids 67 % |
| 11 | 5240, rue d'Angora, Terrebonne 2025-06-16 · 270 m · Vendu 600 000 $ (3 074 $/m²) 195,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 009 $ Poids 65 % |
| 12 | 795, rue de la Madawaska, Terrebonne 2025-07-24 · 468 m · Vendu 715 000 $ (3 865 $/m²) 185 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 784 801 $ Poids 62 % |