833 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
929 300 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 239,2 m² · constr. 2001 · terrain 595,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 700 $
Rôle antérieur 727 400 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936462451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
64008936462451500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-08-14 · 225 m · Vendu 805 000 $ (3 321 $/m²) 242,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 852 011 $ Poids 97 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 280 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 941 632 $ Poids 94 % |
| 3 | 919, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-08-27 · 401 m · Vendu 884 500 $ (3 672 $/m²) 240,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +61 915 $ | 943 294 $ Poids 93 % |
| 4 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 410 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 987 239 $ Poids 90 % |
| 5 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 211 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 911 967 $ Poids 82 % |
| 6 | 5420, rue d'Angora, Terrebonne 2026-08-28 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 250 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 186 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 936 $ Poids 72 % |
| 7 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 522 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +58 953 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 460 015 $ Poids 70 % |
| 8 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 847 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 905 901 $ Poids 68 % |
| 9 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 441 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 854 798 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 166 m · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 947, rue de la Nipissis, Terrebonne 2025-12-01 · 307 m · Vendu 1 047 000 $ (3 889 $/m²) 269,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 911 $ · Ajust. superficie −58 340 $ · Ajust. âge +73 290 $ | 1 154 861 $ Poids 63 % |
| 12 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 410 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +54 275 $ | 974 360 $ Poids 62 % |