809 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 170 m² · constr. 2000 · terrain 663,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 600 $
Rôle antérieur 673 600 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936471217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
64008936471217500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-05-19 · 118 m · Vendu 875 000 $ (4 826 $/m²) 181,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 889 390 $ Poids 90 % |
| 2 | 917, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-06-19 · 36 m · Vendu 835 000 $ (4 565 $/m²) 182,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 849 483 $ Poids 90 % |
| 3 | 894, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-08-14 · 117 m · Vendu 920 000 $ (4 960 $/m²) 185,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 918 363 $ Poids 87 % |
| 4 | 793, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 536 m · Vendu 190 500 $ (1 178 $/m²) 161,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 402 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 206 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 834, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-05-01 · 549 m · Vendu 790 000 $ (4 489 $/m²) 176 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 818 096 $ Poids 83 % |
| 6 | 959, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-06-22 · 244 m · Vendu 950 000 $ (5 021 $/m²) 189,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −48 203 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 975 526 $ Poids 78 % |
| 7 | 1076, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-03-04 · 463 m · Vendu 344 500 $ (2 210 $/m²) 155,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 309 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 407 058 $ Poids 76 % |
| 8 | 801, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-05-08 · 330 m · Vendu 855 000 $ (4 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −45 603 $ · Ajust. âge +38 475 $ | 858 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 904, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-01-27 · 92 m · Vendu 802 000 $ (5 343 $/m²) 150,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 226 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 937 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue du Gouffre, Terrebonne 2026-03-10 · 612 m · Vendu 790 600 $ (5 032 $/m²) 157,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 378 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +31 624 $ | 915 061 $ Poids 72 % |
| 11 | 804, rue de la Boisbouscache, Terrebonne 2026-03-02 · 567 m · Vendu 846 000 $ (4 563 $/m²) 185,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 609 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +59 220 $ | 934 693 $ Poids 70 % |
| 12 | 901, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-06-13 · 58 m · Vendu 856 000 $ (4 866 $/m²) 175,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +70 685 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 920 889 $ Poids 65 % |