805 Rue MANICOUAGAN · Terrebonne
Valeur estimée
907 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 229,1 m² · constr. 1999 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 800 $
Rôle antérieur 730 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
936471365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
730 900 $
ID provincial
64008936471365900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-08-14 · 138 m · Vendu 805 000 $ (3 321 $/m²) 242,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 827 191 $ Poids 94 % |
| 2 | 878, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-05-21 · 197 m · Vendu 875 000 $ (3 647 $/m²) 239,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 914 463 $ Poids 92 % |
| 3 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2026-06-30 · 396 m · Vendu 900 000 $ (3 908 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 958 504 $ Poids 92 % |
| 4 | 919, rue de la Nipissis, Terrebonne 2026-08-27 · 322 m · Vendu 884 500 $ (3 672 $/m²) 240,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +53 070 $ | 915 907 $ Poids 91 % |
| 5 | 874, rue de la Natashquan, Terrebonne 2026-03-16 · 151 m · Vendu 785 000 $ (3 580 $/m²) 219,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 886 040 $ Poids 90 % |
| 6 | 5420, rue d'Angora, Terrebonne 2026-08-28 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 250 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 655 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 1080, rue des Escoumins, Terrebonne 2026-01-20 · 426 m · Vendu 1 200 000 $ (5 510 $/m²) 217,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 420 191 $ Poids 79 % |
| 8 | 5464, rue d'Angora, Terrebonne 2026-05-15 · 440 m · Vendu 651 498 $ (3 137 $/m²) 207,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 215 $ · Ajust. superficie +33 563 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 641 156 $ Poids 77 % |
| 9 | 5428, rue D'Angora, Terrebonne 2026-08-06 · 429 m · Vendu 296 136 $ (1 481 $/m²) 199,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −25 172 $ | 292 593 $ Poids 71 % |
| 10 | 1039, rue de la Pinède, Terrebonne 2026-03-25 · 751 m · Vendu 835 000 $ (3 481 $/m²) 239,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 974 $ Poids 71 % |
| 11 | 823, rue de la Portneuf, Terrebonne 2025-06-25 · 396 m · Vendu 835 000 $ (3 626 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +45 925 $ | 947 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 1088, rue de la Mingan, Terrebonne 2025-07-17 · 379 m · Vendu 765 000 $ (3 164 $/m²) 241,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 831 171 $ Poids 63 % |